民間資本積極涌入養老地產

2015-11-04

  “中國即將進入老齡化社會已是不爭的事實,養老地產是未來的新商機,目前行業內很多房企都在研究養老地產,一旦有機會,短時間內就會迅速鋪開。”招商地產內部一高管告訴中國房地產報記者。

  XX市養老用地政策的突破,讓民間資本投資養老地產的熱情進一步高漲。目前已有包括XX康馨養老事業投資發展有限公司、中國人壽保險(放心保)XX分公司、萬科等在內的近10家企業擬投資建設養老機構或養老公寓。目前已有3個養老公寓項目預計于明年上半年動工興建,預計總投資為11.5億元。

  XX市民政部門對外公布的數據顯示,截至今年11月,從事居家養老服務的社會組織已近500家,比去年同期增長13%。根據規劃,針對可以生活自理的老年人,XX市將在全市范圍內為所有達到1萬~2萬人的社區各配置一處社區養老設施。

  這一政策利好,吸引了眾多民間機構主動參與到XX市社區養老服務設施的建設中來。位于XX市龍崗南聯社區的XX市首家花園式老年酒店式公寓——XX南聯頤養中心就是一個典型的例子,該中心將于今年春節后正式營業。

  投資者以15年長期租用的方式租下了這棟屬于深紡集團的物業,此后將逐步改造、增加老年設施和酒店服務設施,并與養老服務業展開合作,為整棟公寓內的老人提供長居、短住、日常照料、養生、康復、保健、娛樂休閑等多種服務,最終將其打造成一家提供酒店式服務的綜合性養老機構。

  有分析指出,引發民間資本積極進入并快速啟動養老產業的重要前提,是XX市今年出臺的養老新政對市場準入和土地配置兩大難題的破解。

  “在養老產業的服務主體方面,XX市將鼓勵社會力量進入,比如通過企業提供營利的中高檔養老服務,通過社會組織提供非營利性質的養老服務。”馬少和告訴記者。

  “在土地配置上,非營利機構甚至可以按照公辦的模式運作,無償配置土地,而企業中帶營利性的機構則需按照招投標方式待征得土地后方可開發養老服務產業。”XX市民政局副局長XX如是表示。


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